Первая новостройка Твери с отделкой

Федеральный девелопер ГК «РКС Девелопмент» представил свой проект жилого комплекса «Мичуринский», квартиры в котором продаются в полностью готовом виде. Современность диктует участникам рынка недвижимости новые правила: теперь, для формирования уникальных торговых предложений и привлечения внимания покупателей девелоперским компаниям необходимо следить за трендами рынка покупок первичного жилья и формировать актуальные предложения.

Учитывая пожелания потребителей и высокий уровень конкурентного окружения, федеральный девелопер ГК «РКС Девелопмент» счел необходимым вывести на рынок Твери жилой комплекс нового формата – с квартирами, которые продаются уже полностью отделанными и готовыми к новоселью покупателей.

Эта не новая для Москвы, в частности, тенденция – продажа квартир с отделкой, в региональных проектах все еще является не нормой, а, скорее, удивительным исключением из правил. Все местные тверские компании продают жилье без отделки.

В ЖК «Мичуринский» отделка входит в стоимость квартиры и включает: входную металлическую и межкомнатные двери, натяжные потолки, флизелиновые обои, ламинат, электрическую разводку с установкой розеток и выключателей, газовый котел, установку приборов учета (электричество, газ, вода), керамическую плитку от пола до потолка, полное оснащение сантехникой, включая экран под ванну и полотенцесушитель, остекление лоджии, проводку интернет-кабеля по квартире. Гарантия на ремонт от застройщика в новостройке – 2 года.

«Мы сочли необходимым предложить свои покупателям такой продукт как полностью готовые квартиры с ремонтом, потому что считаем это современным, перспективным и правильным направлением развития бизнеса в строительстве новостроек, — считает коммерческий директор «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. – Переход к продажам готовых квартир — это закономерное развитие рынка, свидетельствующее о его зрелости. Наша компания строит в 9 регионах России и это высокая ответственность. Возможность предложить новоселам полностью готовый продукт – квартиру, а не полуфабрикат с голыми стенами, — это еще один шаг на пути к повышению социальной ответственности бизнеса и формированию на рынке новостроек качественных продуктов».

СПРАВКА

ЖК «Мичуринский»: Тверь, ул. Оснабрюкская. Проект включает 10 домов переменной этажности (10-17) по монолитно-каркасной технологии, квартиры более 30 видов планировки. Общий объем проекта – более 100 тыс. кв. м, 2071 квартир. Проект сдается в три очереди. Первая сдана и продана в 2018 году. Вторая сдается в декабре 2019 года, третья – в декабре 2020 года.

ГК «РКС-Девелопмент» – федеральная девелоперская компания с проектами жилья комфорт-класса в 9 регионах РФ: Астрахань, Пенза, Сочи, Ханты-Мансийск, Темрюк, Нягань, Краснодар, Анапа, Тверь. Портфель реализованных за 12 лет проектов – более 600 тысяч кв. м.

КОНТАКТ для оперативных комментариев:

Надежда Микешкина +7 926 997-38-03, n.mikeshkina@realtypr.ru

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Первичный рынок многоквартирной жилой недвижимости г. Твери на конец 1 квартала 2019 г. характеризуется средним уровнем инвестиционной привлекательности. Его ключевым фактором-ограничителем является невысокий, по сравнению со многими городами, текущий уровень цен и, соответственно, рентабельности новых девелоперских проектов, который во многом ограничен низкой платежеспособностью местного населения. Из положительных характеристик можно выделить невысокую конкуренцию и приемлемую емкость спроса. На текущий момент рассматриваемый рынок имеет следующие основные особенности и тенденции:

  • в строительстве находятся порядка 7,3 тыс. квартир общей площадью 362,0 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев текущего года объем возводимого МЖС значимых изменений не претерпел и по-прежнему является сниженным относительно прошлых лет;
  • в 1 квартале 2019 г. объем ввода в эксплуатацию в сегменте МЖС составил 34,7 тыс. кв. м, выхода новых проектов — 27,5 тыс. кв. м. Данные значения являются низкими как в целом, так и в сравнении с аналогичным периодом 2018 г.;
  • по-прежнему преобладающим является жилье комфорт-сегмента. Однако, его доля, за счет наращивания присутствия объектов стандарт-класса, не первый квартал снижается. В частности, в 4 квартале 2018 г. сегмент потерял 7%, в 1 квартале 2019 г. — еще 8%. На текущий момент комфорт-класс занимает 59% предложения, стандарт — 40%. Оставшийся 1% формирует бизнес-сегмент;
  • по итогам 1 квартала 2019 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м впервые за несколько лет продемонстрировала выраженное изменение и возросла на 3,6%. На сегодняшний день показатель составляет 46,7 тыс. руб./кв. м и максимально приближен к рекордной за всю ретроспективу отметке на конец 2013 г. (46,8 тыс. руб./кв. м). Однако само значение цен, в сравнении со многими городами России, остается невысоким;
  • положительная динамика цен в основном была обеспечена стандарт-классом, который за первые три месяца текущего года подорожал на 8%. Текущая средневзвешенная стоимость 1 кв. м в его рамках — 45,6 тыс. руб., что является самым высоким значением за все годы. В комфорт-классе среднерыночные цены за 1 квартал 2019 г. подорожали всего на 1% и достигли 47,4 тыс. руб. (также, как и в стандарт-классе, максимальной за всю ретроспективу своей отметки)
  • по итогам первых трех месяцев 2019 г. на первичном рынке МЖС г. Твери, по оценкам компании MACON, реализованы 962 квартиры. Данное значение приближено к емкости спроса за аналогичный период 2018 г., когда количество сделок в новостройках составило 977 ед. Показатель во многом ограничен небольшим объемом предложения, искусственно поддерживаемым местными девелоперами;
  • в последние годы стандарт-класс стабильно увеличивал свое присутствие в структуре реализованных квартир в г. Твери. В начале 2019 г. данная тенденция продолжилась. По итогам первых трех месяцев текущего года на него, по данным компании MACON, пришлось 50,8% сделок. Впервые за всю ретроспективу стандарт-сегмент, хоть и с минимальным отрывом от комфорт-класса, стал преобладающим в сделках. Соответственно, комфорт-сегмент занял оставшиеся 49,2% сделок;
  • по оценкам компании MACON, на конец 1 квартала 2019 г. общий объем нереализованного предложения в объектах первичного рынка МЖС г. Твери эконом- и среднего классов составил 6,1 тыс. квартир. При числе сделок, совершенных за 2018 г. коэффициент поглощения равен 1,5 лет, что вписывается в его нормативный диапазон (от 1,3 до 1,6 года). Однако, большое количество остатков сосредоточено в домах, продажи в которых еще не стартовали. Если говорить о коэффициенте поглощения без них, то он составляет всего 1 год, что является низким значением. Таким образом, можно говорить о том, что на текущий момент имеет место некоторая нехватка предложения, на что в т.ч. влияют и сами девелоперы.

В перспективе инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Твери кардинальных изменений не претерпит. Количество сделок, как и ранее, будет во многом зависеть от объема предложения. Если говорить о выходе новых проектов, то оно наиболее вероятно в 2019 г., на фоне грядущих изменений в 214-ФЗ, сократится. В свою очередь, ограниченность предложения предопределит возможность не только сохранения текущих цен на их максимальной за все годы отметки, но и дальнейшего повышения. Однако прирост показателя не будет большим, т.к. платежеспособность местного населения остается сниженной, закредитованность — высокой и т.д.

На начало 2019 г. обеспеченность постоянного населения г. Твери жилищным фондом составляла 26,9 кв. м/чел. По нашим оценкам, для обеспечения комфортных жилищно-коммунальных и бытовых условий проживания на одного жителя города должно приходиться 30 кв. м. Такой показатель, при неизменности объемов ввода жилья и численности постоянного населения, может быть достигнут только через 5-6 лет — это свидетельствует о наличии потенциала жилого девелопмента в городе в среднесрочной перспективе.

На конец марта 2019 г. в г. Твери в строительстве находятся порядка 7,3 тыс. квартир суммарной площадью 362,0 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев текущего года объем возводимого МЖС значимых изменений не претерпел и по-прежнему является сниженным относительно прошлых лет.

Коэффициент поглощения — это период времени, за который при определенном темпе продаж (показатель — количество сделок) реализуются все квартиры на первичном рынке МЖС (показатель — остаток квартир на конец периода). При его значении от 1,3 до 1,6 рынок находится в равновесном состоянии. При его значении свыше 1,6 начинается профицит предложения и, соответственно, возможные снижение цен/их меньший тем прироста и т.д. При его значении менее 1,3 — дефицит и, соответственно, возможные рост цен/больший темп прироста.

По оценкам компании MACON, на конец 1 квартала 2019 г. общий объем нереализованного предложения в объектах первичного рынка МЖС г. Твери эконом- и среднего классов составил 6,1 тыс. квартир. При числе сделок, совершенных за 2018 г. коэффициент поглощения равен 1,5 лет, что свидетельствует о сбалансированной рыночной ситуации.

Однако, при рассмотрении всех особенностей рынка, ситуация выглядит иначе. Как уже отмечалось, большое количество остатков сосредоточено в объектах, продажи в которых еще не стартовали. Если говорить о коэффициенте поглощения без них, то он составляет всего 1 год, что является низким значением. Таким образом, можно говорить о том, что на текущий момент имеет место некоторая нехватка предложения, на что в т.ч. влияют и сами девелоперы.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.

Thanks: Torg.1777