Мебельный мир

«На первичном рынке жилья старой Москвы без учета элитного сегмента в настоящее время представлено 44,3 тыс. квартир. За год в структуре предложения квартир по классам произошли существенные изменения: вырос объем экспозиции бизнес и премиального сегмента на 18% и 65% соответственно. При этом предложение массового сегмента сократилось на 4,8%. На сегодняшний день на долю высокобюджетного сегмента приходится больше половины экспозиции – почти 53%», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра квартир на первичном рынке без учета элитного сегмента старой Москвы составила 490,4 тыс. руб., которая за год выросла на 12,6%. В бизнес-классе она составила 503,7 тыс. руб. (+8,9% за год), в премиальном сегменте – 892,1 тыс. руб. (+7,4% за год) и в массовом сегменте – 342,2 тыс. руб. (+7,7% за год).  В топ-5 самых дорогих районов по средневзвешенной цене квадратного метра вошли Мещанский район – 1 698 146,6 руб. (+19,6% за год), Хамовники – 1 568 217,7 руб. (+42% за год), Дорогомилово – 1 065 766,1 руб. (+2% за год), Пресненский – 902 511,0 руб. (+15,7% за год) и Гагаринский – 800 399,1 руб. (+14,8% за год).

В Мещанском районе (ЦАО) самый дорогой лот продается в ЖК «Forum» за 319,2 млн руб. Трехкомнатная квартира площадью 171,14 м² в 2,5 раза дороже самого бюджетного лота в данной локации – евротрехкомнатной квартиры площадью 85,19 м² и стоимостью 127,3 млн руб.

По данным аналитика, самый дорогой лот в Хамовниках (ЦАО) находится в ЖК «Luzhniki Collection» ─ четырехкомнатная квартира площадью 174 м² стоит 460,2 млн руб. В этом же жилом комплексе зафиксирована минимальная стоимость среди всех квартир в районе. Евродвухкомнатная квартира площадью 49,8 м² стоит 60,4 млн руб., что в 7,6 раз дешевле самого дорогостоящего предложения.

В Пресненском районе (ЦАО) максимальная цена лота ─ 902,6 млн руб. Столько стоит пентхаус площадью 460,1 м² в ЖК «Lucky 1905». Самая низкая цена в данной локации у однокомнатной квартиры площадью 24,1 м² в ЖК «Шелепиха» ─ 13,8 млн руб. Она в 65,4 раз дешевле самого дорогого лота.

Максимальную стоимость лота в районе Дорогомилово (ЗАО) эксперт отметила в ЖК «Victory Park Residences»: многокомнатная квартира площадью 414,7 м² стоит 853,4 млн руб., что в 35,3 раз дороже «однушки» площадью 38,6 м² за 24,2 млн руб. в ЖК «Hide OUT» ─ самого бюджетного лота в данной локации.

В Гагаринском районе (ЮЗАО) самый дорогой и дешевый лот находятся в ЖК «Lunar». Здесь трехкомнатная квартира площадью 213,6 м² стоит 256,3 млн руб. ─ это в 11,2 раз больше стоимости студии с финишной отделкой площадью 33,5 м² за 22,9 млн руб. в том же проекте.

Таблица №1. СВЦ в топ-5 районов в старой Москве, тыс. руб.

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Таблица №2. ТОП-5 самых доступных и дорогих квартир в самых дорогих районах Москвы

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»